2015.06.22

【漫画】相続で困った！山奥の田舎の家をもらったらどうする？

田舎暮らしお役立ち漫画

あなたは親から家を相続で譲りうけることになりました。

その家は現在、住んでいるところからは遠く、田舎の方にあるのです。

そんな時、あなたならどうしますか？

別荘として使いますか？
引っ越して田舎暮らしを始めますか？
そのままにしますか？
誰かに貸しますか？
誰かに売りますか？

この記事では、田舎の家を相続したときの対処法を、3つの方法に分けて解説します。

目次を読む

1 目次
2 田舎の物件を相続した人の悩みとは？
3 対処法その１そのままにしておく
4 対処法その２自分が住む
5 対処法その３売る・貸す
6 最後にまとめ
7 どこに連絡したらいいの？
- 7.1 【別荘など、不動産売却でお困りの方は？】
- 7.2 【別荘、田舎暮らし物件の不動産購入の方は？】

田舎の物件を相続した人の悩みとは？

※漫画はここからスタートです

相続で田舎の家を貰ったら01

「さて、困ったぞ、住もうか、売ろうか。」
「住むとしても、今の生活を捨てて、引っ越すか？」
「売るにでもこの場所じゃ、どこに頼めばいいんだ。」
「何か面倒なことになったぞ。」と、悩む方が出てきます。別の場所ですでに生活が成り立っていると、「よし、今すぐ田舎へ引っ越そう」とはなかなか思わないもの。そういう方は、もともと地元へ戻りたいと思っているか、田舎暮らしに憧れていて、生活をしてみたい方なのだと思います。

対処法その１そのままにしておく

相続で田舎の家を貰ったら02

さて、相続で譲り受けたおうち。
皆さんは、どうします？

1．そのままにしておく
2．自分が住む
3．売る・貸す

大体選択肢はこんな感じ。

ただ、どちらにしろかかるのは、税金です。
これは切っても切れないついてまわるもの。

相続しないという手は？
実は、不動産の放棄は出来ないのです。

「そんな事を言ってもいらないものはいらない！」

となると、民法上、相続放棄をし、国庫に帰属する。ということにはなりますが、次の所有者が決まるまでは、相続人が管理しなければならないルールがあるのです。
やれやれですね。

相続で田舎の家を貰ったら03
家を放置しておくとどうなるか。

「何もしなければ、永く持つでしょ？」
「使いたい時に使えばいいでしょ？」

と思う方もいるかもしれませんが、人が住んでいない家は、老朽化の進行速度が速いのです。
これを防ぐには、定期的に、掃除したり、風通しを良くしないといけません。
家の大敵である、湿気やカビが、家を侵食していくんですね。

定期的に管理が出来る距離にあればいいのですが、この場合、遠い場所にあるというのがネックになってきます。
これがあるので、親戚や子供たちに譲ったり、管理してもらうという事が難しかったりするのです。

「じゃあ、建物を壊して土地だけにすれば、安く済むかも？」

と思っていると、実は土地だけの方が固定資産税が大きくかかってしまうことも・・・
結局、保険、光熱費（解約していない場合）、家のメンテナンス費用もかさんでいきます。

対処法その２自分が住む

別荘代わりにして利用できれば。とするならば、週末田舎暮らしが出来るようになると理想的ですね。
ただこれも、交通の便が良くなくては、頻繁に通う事ができなくなり、やはり放置してしまうことも考えられます。

対処法その３売る・貸す

相続で田舎の家を貰ったら04

実際に住むとしたら、老朽化している部分を修理するために、建て直し、リフォームも視野に入れておくべきでしょう。
それが現実的かどうか、難しいのであれば、最後の選択肢があります。

賃貸物件としてもいいかもしれませんが、借り手がいるかどうかもそうですが、やはりリフォームしたりして、住みやすい環境に整えないとなかなか借り手はつかない可能性もあります。
思い出のある家だからこそ、なかなか譲りたくない気持ちもあるかもしれませんが、使わないまま老朽化、維持費を支払い続けることを考えるならば、

「思い切って売ってしまおう！！」

ということも検討してみてください。

最後にまとめ

相続で田舎の家を貰ったら05
もちろん、価格や家の状態しだいでなかなか売れない可能性はありますが、現状のデメリットを踏まえて価格設定をしておくと、そういう物件でも良いというお客様が現れることもあります。
現に弊社でも、ボロボロの家を自分で直して住みたいという方もおられました。露天風呂を作った方もいます。
とはいえ、売却までにはなかなかご縁がなく数年かかかる場合もあります。