山梨県南都留郡富士河口湖町の【本栖湖】で不動産物件（別荘など）をお持ちのオーナー様向けの記事です。
本栖湖エリアが人気が上がっていまして、別荘を購入したいという方が増えています！
そこで本栖湖エリアの不動産の市場が、どのくらい変化しているのかをご紹介していきます！
冒頭
こんにちは！
神社やお寺など神社仏閣、歴史が大好きな前島です！
みなさんは、【本栖湖】に、遊びに来たことがあるでしょうか？
僕は、なんどか遊びに行ったこともありますし、山梨県の観光調査のアルバイトをしたときにも、【本栖湖】で調査したことがありました。
【本栖湖】といいますと、旧千円札の絵というイメージがある方もいると思います。
今は、新しい千円札になっていますので、絵柄が変わってしまいましたが、僕のなかでも、「千円札」といえば「本栖湖」というイメージがありました。
なかには、アニメの【ゆるキャン△】のイメージや聖地などといった方もいると思いますし、僕もこのアニメを見ていましたので、アニメのイメージも持っています。
そこで、アニメの影響もあったり、その他の影響もあり、この【本栖湖】エリアが人気になっていますので、今回は、【本栖湖】エリアで不動産物件（別荘など）をお持ちのオーナーの方へ向けて、【本栖湖】の不動産の市場について、お話ししていきますので、ぜひご覧になってください！
本栖湖が人気の理由
まずは、【本栖湖】が人気となっている理由についてお話ししていきます。
【本栖湖】は、【本栖ブルー】と呼ばれるほど、透明度が高い湖でして、とてもきれいな湖として有名です。
また、旧千円札に富士山の絵が描いてありましたが、その絵柄は、【本栖湖からの景色】になっています。
僕も、本栖湖で、実際の景色を見たことがありますが、やはりきれいでした！
もし、見たことがない方がいましたら、ぜひ1度は、見に行ってみてくださいね！
本栖湖 富士山 千円札のモデル
それらの、水の色と景色以外にも、人気になっていることがあるんです。
【本栖湖】は、ほかの湖からも離れている場所でして、一番にぎわっている【河口湖】からも離れていて、静岡県との県境付近にありまして、かなり静かな場所です。
【インバウンド】の影響もありまして、【にぎわいすぎている場所】から、少し離れて、【静かな場所】を求める方々が、増えています。
さらに、【静かな自然のある場所】というのを求める方も増えていまして、富裕層だけではなく、若い世代の方たちも、そのような場所を求めています。
また、【アウトドアの聖地】ということも、人気の1つになっています。
先ほども、少しお話ししましたが、アニメ【ゆるキャン△】という山梨県を舞台にしたキャンプアニメがありまして、その影響もあり、アウトドアの人気も出ていまして、さらに、その【アニメの聖地】ということもあるため、人気が出ています。
キャンプ以外にも、【SUP】や【カヌー】、【トレッキング】など、本栖湖は、水上で行なう【ウォータースポーツ】のようなアクティビティが活発に行なわれている湖です。
SNSなどのネットでの拡散によって、本栖湖が【ウォータースポーツ】で有名になりまして、若い世代の方も、本栖湖に来て、ウォータースポーツを楽しみだしています。
【本栖湖】でウォータースポーツをするのであれば、【本栖湖】に【拠点】を持ちたいと思う方たちも増えています。
それから、【本栖湖】が、国立公園内にも位置している場所ですので、新しい不動産物件を建てたり、開発したりする場合には、【厳しい規制】がかかります。
自然公園法という法律がありまして、簡単には、新しい物件などを建てることができません。
そのため、今ある【中古物件】というのは、かなり貴重でして、その【希少性】という点も、人気が上がっている要素の1つになっています。
本栖湖と富士山
2026年が売るための重要なタイミング
2026年になりまして、この年がとても重要な年になっています！
その理由について、次にお話ししていきます。
金利上昇のリスク
日本の金融政策が変化しつつあります。
政権が変わり、いろいろと変化していますが、【金利】が少しずつ【上がっている】状況でもあります。
実際に、【住宅ローンの金利】が上がっていることは、みなさんも、ご存じだと思います。
実際に、僕が今の家を購入するときの住宅ローンの手続きをする際も、【申し込み月】と、【実際の住宅ローンの実行】が、月が変わりまして、月が変わりましたら、金利が少しですが上がっていました。
申し込み月が「5月」で、住宅ローンの実行が「6月」だったのですが、このひと月だけでも、金利が変わってしまいました。
金利は【0.1％】変わるだけでも、金額へかなり影響しますので、とても重要なポイントです。
金利が上がってしまいますと、【買い手（購入者側）】は、買うことを考えてしまいまして、【不動産の市場価格】が、少しずつ下がってきてしまうんです。
そのようなことが今後、予想されますので、2026年という「今」が、【高値】で売却できるチャンスなんです！
今後、金利が上がることが予想されますので、それにともないまして、不動産物件の価格も下がっていくことも予想されます。
そのようなことにならないためにも、「今」、検討してみてはいかがでしょうか？
金利
物件の老朽化問題
別荘地として開発された時期から、だいぶ時間が経ちまして、どの別荘も住宅の【メンテナンス】の限界に近づいてきています。
不動産物件は、定期的に【メンテナンス】をしていなければ、劣化が進んでしまいます。
劣化が進んでしまいますと、修繕をするのに、【膨大な修繕費】がかかってしまいますので、買い手（購入者側）も少し購入を考えてしまうようになります。
そのようなことになる前に、【リノベーションの素材】としての価値がある「今」のうちに、売却を考えたほうが良いでしょう。
まだ、【リノベーション】すれば、使えるという不動産物件であれば、買い手（購入者側）も、前向きに検討してもらえることがあります。
そのようになれば、少しでも【高値】で売却できる可能性が出てきます。
老朽化問題
維持管理のコスト
不動産物件は、別荘や一般住宅など、どの物件も同じですが、所有しているだけで、いろいろな【費用（コスト）】がかかってきます。
別荘をお持ちの方であれば、ご存じかとは思われますが、いくつか、【維持管理にかかわる費用（コスト）】について、お話ししていきます。
・【固定資産税など】
物件を使っていても使わなくても、かならず毎年かかる費用が、【固定資産税】です。
僕も今の家が持ち家なので、毎年、市役所から送られてくる固定資産税の納付書を見て、「高いな～」と感じながらも支払っています。
また、【管理】をするためにも、いろいろな費用がかかりますので、固定資産税のみならず、管理費も毎年かかってきます。
たとえば、清掃を依頼すれば、清掃代がかかりますし、水回りの修理代などもかかってきます。
これらが、10年以上になれば、数百万円単位の出費がかかりますので、そういった点も考えておいたほうが良いでしょう。
住宅費用
・【自然環境による劣化】
【本栖湖】があるエリアは、湿気が多く、冬の寒さが、かなり厳しいエリアです。
そのため、【カビの発生】や、【給排水管の凍結】、【屋根の傷み】などといった、問題も出てきます。
これらを放置してしまいますと、物件としての価値がかなり下がってしまい、【高値】で売却することは、難しくなってきます。
【冬場の水道管の水抜き】は、大事でして、もし忘れてしまうと、水道管が氷ってしまい、【破裂】してしまうなどの問題にもなってしまいます。
こうなってしまうと、修理費が膨大な金額になりますので、注意するようにしましょう。
本栖湖畔から見る富士山
・【心身の負担】
「掃除をしなければならない」や「草刈りをしなければならない」などという、気持ち的に、大変になることもあると思います。
最初のうちは、別荘なので、【楽しく】、掃除や草刈りなどもできていたと思います。
ただ、徐々に、別荘を使わなくなっていきますと、徐々に、【掃除をするのが大変】になったり、【面倒】という気持ちになったりすることもあると思います。
そうなってしまうと、掃除や草刈りなどに行く頻度も減ってしまい、先ほどのような劣化にもつながり、物件としての【価値】が下がってしまい、【高値】で売ることが難しくなります。
そういった心身の【ストレス】も、大きくなってしまいますので、早めに売却を考えたほうが良いでしょう。
掃除
別荘を希望している方たち
どのような方たちが【本栖湖】で、別荘などを求めているのかについて、次にお話ししていきます。
・【30～40代のIT経営者やクリエイター】
このような方たちは、どこにいても【パソコン】と【インターネット環境】があれば、仕事ができる方たちです。
【ワーケーション（意味：リゾート地で仕事をするスタイルのこと）】を求めている方も多く、本栖湖というリゾート地で、物件を購入して、【自然豊かな環境】で仕事をしたいという方が、注目しています。
本栖湖 富士山が見えるキャンプ場
・【サウナ・アウトドア派】
リゾート地に、自分専用の【プライベートサウナ】を作り、サウナを楽しみたいという方も増えています。
【サ活（サウナ活動の略）】という言葉があるように、【サウナ】は、とても人気のあるものになっていまして、【若い世代】にも、人気が広がっています。
サウナルーム
・【法人の福利厚生施設】
【社員のリフレッシュ】などを目的として、リゾート地の別荘などを購入して、社員に、楽しんでもらうという企業も増えています。
普段の日常から、少しでもリフレッシュしてもらい、仕事もがんばってもらうということで、このような企業も増えているんです。
本栖湖と富士山
最後に
今回は、山梨県南都留郡富士河口湖町の【本栖湖】の不動産市場について、お話ししてきました。
現在は、【リゾート地】を求める方たちが増えていたり、【ワーケーション】という形で、リゾート地の物件（別荘）を探している方たちも増えています。
また、日本の金融（金利）のこともありますので、もし使っていない別荘などがあるようでしたら、少し売却も検討してみてはいかがでしょうか？
もちろん、愛着があって、なかなか売却ができないという方もいると思います。
ただ、保有しているだけで、いろいろなコストがかかってしまいますので、思い切って、資産整理の一環として、考えてみてはいかがでしょうか？
弊社は、富士吉田エリアなどのリゾート地に、力を入れている会社です。
ささいなことでも構いませんので、何かありましたら、いつでもお問い合わせください。
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投稿者プロフィール
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奈良県でパートナの彼と、2人で田舎暮らしをしている前島です。
旅行が好きで、いろんなところに2人で旅行していますので、旅行の記事なども投稿していこうと思っています。
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