北杜市で別荘を売却したい方必見!~北杜市の現地情報も含めて解説~

不動産売却の相談・方法

別荘地の売却は、マイホーム不動産の売却と異なり、生活に不可欠なものではないため、工夫が求められます。

具体的には、周辺エリアの近況や、買い主側のメリット、注意点など知っておくことが大切

でしょう。

本記事では、特に北社市での別荘売却を検討されている方や、興味を持っている方に向けて、最近の現状やエリアの特徴、注意点など解説していきます。

 

北杜市の現状

山梨県の北西部に位置する北杜市。

八ヶ岳や甲斐駒ヶ岳など日本百名山に選ばれた雄大な山々に囲まれた、日本有数の美しい山岳景観を有する土地です。

北杜市は、四季折々の植物や果物や野菜などの豊かな自然の恵みを楽しめる魅力にあふれ、別荘地や移住地として人気があります。

 

高い空き家率

北杜市は1970年ごろに別荘開拓が進められた地域で、高齢化が進むのに伴い空き家が目立     つ傾向にあります。

2013年の調査によると、北杜市の空き家戸数は13,000戸ほどを超えており、空き家率は約42.0%と全国と比較しても高い空き家率となっているのです。

そのうち約74.0%もの空き家が別荘などの普段は人が住んでいない二次的住宅で占められているという特徴もあります。

 

人口は減少傾向

北杜市の人口は、2022年2月時点で46,300人、世帯数は21,791世帯です。

2010年では人口が49,290人ほど、2007年では50,011人ほどであったことを踏まえると、減少傾向があるといえるでしょう。

また、65歳以上の人口も2020年では約40. 0%に達しており、山梨県全体の約30.4%を高い数値で上回っており、高齢化の問題が深刻でもあります。

 

地価はほぼ横ばい

2021年の北杜市の地価平均は49,147円/坪で、前年比-1.42%とほぼ横ばいの結果となっています。

山梨県21市区町村の中で、北杜市は21位と地価が低い地域でもあります。

 

北杜市の特徴やメリット・おすすめポイント

別荘を売却するには、その地域の特徴やメリットを把握して上手にアピールすることが大切です。

ここでは、北杜市のアピールポイントになる特徴やメリット・おすすめポイントとして、次の4つを紹介します。

 

  • 美しい山岳景観が臨める
  • おいしい水が飲める
  • 移住や空き家活用に積極的で各種補助金を受けられる
  • 八ヶ岳の眺望が良い

それぞれ見ていきましょう。

 

美しい山岳景観が臨める

北杜市の大きな魅力は、雄大な山々に囲まれた美しい山岳景観です。

日本百名山に選ばれた八ヶ岳や甲斐駒ヶ岳・金峰山だけでなく、富士山を眺めることもできます。

昼間は雄大な山岳景色、夜間は満天の星空を眺めることが可能です。

国蝶であるオオムラサキの生息数の多さでも有名であり、貴重な動植物や四季折々の自然の美しさも楽しめるでしょう。

 

また、日照時間の長さが日本一と言われており、豊かな自然と環境がもたらす野菜や果物のおいしさは格別です。

美しい自然とその恵みを思う存分楽しめるという魅力があります。

 

おいしい水が飲める

雄大な山々がもたらす恩恵には、「水」もあります。

北杜市では日本名水百選に選ばれた場所が3か所あり、ミネラルウォーターの生産量は日本一を誇っています。

水のおいしさは、日常生活の満足度にもつながるものです。

おいしい水でつくるおいしい料理で日々の生活の満足度を高められるでしょう。

 

移住や空き家活用に積極的で各種補助金を受けられる

空き家率の高さが問題となる北杜市は、自治体による積極的な空き家対策が進められています。

空き家バンクや清掃・解体費の補助などの空き家活用に対して、補助金が多く設けられており、条件を満たすことで補助を受けることが可能です。

これらの補助を活用することで、空き家を安く購入できるため移住希望者からも注目を集めています。

 

八ヶ岳の眺望が良い

北杜市の別荘を売却するうえでは八ヶ岳の眺望が大きなポイントとなる点があります。

物件を探す人は、雄大な八ヶ岳を見られる環境を求めていることが多く、室内から八ヶ岳が見られると売却しやすくなります。

「室内から見える」「敷地内なら見える」など、どこから八ヶ岳が見られるのかを把握してアピールするとよいでしょう。

八ヶ岳が見えない場合も、眺望に優れている物件なら十分なアピールポイントになるので、自分の物件からの眺望についても情報をまとめておくことをおすすめします。

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北杜市で別荘を売却する際の注意点

別荘売却をするうえでは、気を付けなければならない点もあります。

地域のデメリットなどを把握して対策することで売却しやすくなるものです。

ここでは、北杜市の別荘を売却する際の注意点として、次の3つを紹介します。

  • 冬の寒さに注意
  • 地域次第では積雪に注意
  • マイカーは必須

 

冬の寒さに注意

北杜市は冬の寒さの厳しさには注意が必要です。

冬場の最も冷え込む時期には、最低気温がマイナス10℃以下ということもあり、防寒対策が必須です。

ただし、防寒対策さえしっかりしていれば、寒さに凍える生活を送るわけではありません。

寒冷地仕様の断熱性の高い家や、薪ストーブ付きのログハウス・日当たりのよい家などは、冬場でも暖かく過ごせるでしょう。

家の防寒性のアピールやおすすめの防寒対策などを、伝えることで売却しやすくなるものです。

 

地域次第では積雪に注意

北杜市は標高差が大きく、市内であっても地域によって積雪量が異なります。

標高の高いエリアは積雪するので、雪対策や雪かきなどが必要になるでしょう。

反対に、八ヶ岳や南アルプスで雪雲が遮断されるエリアでは、雪が降ることは少なく冬場でも晴天が続きます。

ただし、雪は降らなくても寒さは厳しいため路面凍結には注意が必要です。

積雪が嫌な場合は、夏場に利用することや積雪のないエリアを選ぶ必要があります。

自分の別荘のあるエリアの積雪状況についても理解しておくようにしましょう。

 

マイカーは必須

バスや電車などの公共交通機関の本数が少なく、車がないと不便な点には注意が必要です。

車がなくても生活はできますが、便利に生活したいなら車は必須と言えるでしょう。

車の運転が不安な方でも、北杜市は運転しやすい環境という特徴があります。

交通量が少なく、立体交差や複数車線もほとんどないため、ペーパードライバーや移住後に免許を取得する人でも安心して運転できます。

 

ただし、冬場は路面凍結する場所が多いのでスノータイヤの装着などの対策が必要です。

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まとめ

北社市の現状や特徴、注意点などをお伝えしました。

北社市は山岳景観やおいしい水などで有名ですが、最近では高齢化などを背景に空き家が目立つ地域となっています。

さらに、自治体による移住や空き家を援助する動きもあるため積極的に活用するとよいでしょう。

北社市での売却・購入を検討されている方は、ぜひ田舎・地方の家探しができるいなかも家探しを利用してみてください。

 

この記事の著者

宅地建物取引士:今村 崇一
宅地建物取引士:今村 崇一
資格:宅地建物取引士
不動産会社に10年を超えて在籍し、Webの業務をこなしながら宅建の資格を取得。勤務中に色々なお客様の悩みや喜びの気持ちに接して来た経験を活かして、不動産売却(別荘売却)に少しでもお力になれるよう協力します。
売却するということは、お客様の目に留まる集客サイトが必要です。
このサイトに物件を掲載することが売却への早道になるよう努力し続けます。
ぜひ「いなかも家探し」に掲載してと不動産会社にお願いしましょう。
https://resort-bukken.com/

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