山梨県南都留郡西桂町に、別荘や空き家などをお持ちのオーナー様向けの記事です。
使っていない別荘や空き家などがある場合、放置するのは危険です！
西桂町も人気のエリアとなっていますので、売却するなら「今」です！
目次を読む
冒頭
こんにちは！
神社やお寺など神社仏閣、歴史が大好きな前島です！
使っていない【別荘】があったり、相続などをしてそのままにしている【空き家】があったりと、不動産物件をそのまま持っているというオーナーの方もいるのではないでしょうか？
「いつかは使うと思うから売りたくない」・「相続してそのまま使わずに持っているけど、思い出があるから、なかなか売れない」などといった思いがあり、売却ができないという方もいるでしょう。
たしかに、思い出があったり、せっかく購入した別荘だから、そのうちまた使うだろうと思ったりして、売却はできないという考えも、わかります。
しかし、不動産物件を使わず、何もしないで、そのままにしてしまうと、逆に【危険】なことにもなってしまいます。
そこで、今回は、山梨県南都留郡西桂町に、使っていない別荘や空き家などをお持ちのオーナーの方へ、空き家の放置が危険なことや、なぜ今が売却のチャンスなのか、などをお話ししていきますので、ぜひご覧になってください！
西桂町という場所
山梨県南都留郡西桂町は、富士吉田市と都留市の間にある町です。
富士山の北東麓に位置している町でして、【三つ峠山】の登山口として有名な町です。
豊かな湧き水があったり、機織り（読み：はたおり）の歴史があったりする町でして、都心から車や電車で【約90分】で来れる、アクセスがとても良い町です。
富士急行線を使えば、町の中心部に駅もありますので、都内から電車で来ることもできます。
田舎の風景
空き家や別荘を維持し続けるリスク
つぎに、空き家や使っていない別荘などを、そのまま維持し続けるとどのようなリスクが出てくるのかについて、お話ししていきます。
建物の劣化と修繕
西桂町は、【自然が豊かな場所】で、生活をするのには、とても良い場所です。
ただ、その一方で、不動産物件など建物にとっては、【過酷な環境】ともいえます。
・【湿気とカビ】
富士山麓地域は、【特有の湿気】が多い場所です。
この湿気によって、建物内を長く締め切っていますと、室内にカビが発生して、その影響で柱や床などが腐ってしまいます。
・【冬の凍結】
山梨県自体も冬の寒さは厳しい場所ですが、とくに、【富士山麓エリア】の冬は、かなり【厳しい寒さ】です。
僕も河口湖エリアに、パートナーの彼と住んでいたので、このエリアの冬の寒さは、知っています。
僕が住んでいたアパートの管理をしている不動産にもいわれましたが、冬でかなり寒くなる日は、【水道管が氷る危険】があるので注意してくださいといわれるほど、水道の管理も大切です。
使わない場合は、【水抜き】をしておかなければ、配管が氷り、【破裂】してしまうこともありますので、そのようになってしまうと、家のなかが【水浸し】になってしまいます。
雪
・【害虫】
空き家などは、【ネズミ】・【ハクビシン】・【スズメバチ】などといった、【害虫の住処（読み：すみか）】となってしまいます。
ハチなどは自分で駆除するのは、かなり危険ですし、それ以外の害虫も駆除するのは大変です。
そのため、害虫駆除の【費用】が必要となり、【維持費】がかなりかかります。
置き型虫よけ
固定資産税と管理費
使っていない不動産物件にも、かならず毎年【固定資産税】がかかってきます。
不動産物件を所有しているだけで、かかってくる税金ですので、「使っていないのに」、「税金」だけ毎年支払うのは、大変ですよね。
さらに、別荘であれば、別荘の管理組合に、【管理費】などを支払う必要があります。
水道光熱費や草刈り費用なども、この管理費に含まれますが、この費用も、年間で【数十万円】程度必要となりまして、10年間で、【数百万円】という高額な費用となります。
ただ持っているというだけでも、これだけの費用がかかってきてしまうんです！
掃除
資産価値の下落
不動産物件は、築年数が経過するほど、建物の【価値】が下がっていきます。
とくに、地方の不動産物件は、【建物の状態】が、売却価格にかなり影響してきます。
【まだ住める】という状態で売る場合と、【廃屋】になってしまった状態で売る場合では、手元に残る金額が【天と地の差】という状態になります。
最悪のケースでは、【解体費用】のほうが、【売却価格】より【上回って】しまい、売却したのに、お金がかかってしまうということもあります。
住宅費用
放置による法的な問題
近年では、【空き家対策】がかなり厳しくなっています。
管理がしっかりできていない空き家は、【特定空家等】に指定されてしまいます。
この【特定空家等】に指定されてしまいますと、固定資産税の【減税措置】がなくなってしまい、【最大6倍の固定資産税】がかかってきてしまったり、【過料】を科される場合が出てきてしまったりします。
また、台風など自然災害によって、屋根などが飛んでしまい、近隣の住宅へ被害を出してしまった場合も、【所有者の方の責任】となってしまいます。
このような事態にならないためにも、早めの売却を考えることが良いと思います。
特定空家等
今がなぜ売り時なのか？
それでは、なぜ、西桂町の不動産物件が、「今」が売るタイミングなのかについて、お話ししていきます。
二拠点生活の定着
コロナウイルス流行から、生活スタイルが変化していきました。
仕事の面でいえば、【テレワーク（リモートワーク）】という自宅で仕事をするスタイルが定着してきました。
たとえば、週5のうち、「3日はテレワーク（リモートワーク）」で、「2日は、出社勤務」などといった働き方になったり、「ほぼテレワーク（リモートワーク）」で仕事をするという働き方になったりしている方もいると思います。
僕も、約3年以上、在宅のみで仕事をしているので、どこにいても仕事ができます。
そういったこともあり、山梨県から奈良県へ、移住することも、そこまでハードルが高くありませんでした。
そして、テレワーク（リモートワーク）の普及と定着により、【平日は都心】で、【休日は田舎】で生活をするという二拠点生活をしている方も増えてきています。
木曜日と金曜日がリモートワークであれば、水曜日の夜に別荘へ行き、木曜から日曜まで別荘で生活をすることもできますよね！
テレワーク（リモートワーク）
リノベーション
別荘を購入しようと思っている買い手側は、かならずしも、新築を考えているわけではありません。
【中古物件】を購入して、自分なりに【DIY】をして、部屋を変えて楽しむというスタイルも増えています。
多少、古い不動産物件だとしましても、【柱がしっかりしている】という状態であれば、魅力的な【ヴィンテージ物件】となり、価値が出てきますので、売却価格も少し期待を持てます。
中古物件
西桂町ならではの「売り」ポイント
古い不動産物件だとしましても、西桂町ならではの【売り】のポイントがあります！
その【売り】のポイントが、どんなものがあるのか、つぎに、お話ししていきます。
・【水の良さ】
西桂町のなかにある【三つ峠山】の湧き水は、全国的にも有名です。
有名になるくらい西桂町の【水】は、おいしくて、とてもきれいです！
この水のおいしさを【売り】として、出すことにより、売却価値が生まれてきます。
西桂町 秋の桂川
・【富士山の眺め】
西桂町内からは、どこにいても、大きくて立派な【富士山】を見ることができます。
家から大きくて立派な【富士山】が見えるだけでも、価値が出てきます。
都内周辺からでも、天気が良ければ富士山が見えることがありますが、少し小さく見えてしまいます。
そのため、大きくて迫力がある【富士山】を家（別荘）から見たいと思う、都会の方たちが多いです。
【富士山】が家から見えるというだけでも、うらやましいと思う方もいますので、富士北麓エリアは、【眺め】も価値に加わります。
富士山
・【都心からのアクセスの良さ】
先ほどもお話ししましたが、都心から【約90分】というアクセスの良さが、かなり魅力となっています。
電車でも町の中心部に駅がありますし、高速道路（中央自動車道）のインターもありまして、車でもとても便利な町です。
【富士吉田西桂スマートIC】が最寄りのインターで、このインターを降りれば、すぐに西桂町です！
そのため、車を所有している方であれば、都心から高速に乗り、すぐに来ることもできます。
西桂町 紅葉の八ツ沢発電所施設
・【生活感もある】
ほかの別荘地とは違い、西桂町は、【地元の生活感】がある町です。
地元の方も普通に生活をしていますので、一般的な田舎暮らしを楽しむこともできる町として、魅力が出ています。
【田舎過ぎず、都会過ぎない】というバランスが良い町ですので、その点に、多くの都心の方から注目されているんです！
スーパー
売却をするための準備
ここまで読んでいただき、少しでも売却を検討するように考えが変わった方は、売却の準備を始めていきましょう！
・【残置物の整理】
家のなかにある「もの」を片付けていきましょう。
今まで使っていたものを整理するのは、思い出もあるので、抵抗がある方もいると思いますが、写真などに残したり、一部を持ち帰ったりすると良いと思いますよ。
家具や家電など、いろいろなものがありますので、処分などをしていきましょう。
【家具家電付き物件】というのも、希望する方もいますので、購入者側が現れたときに、購入者の方と相談して、家具などを残すか処分するかを決めると良いと思います。
家電
・【登記簿謄本の確認】
【相続】が済んでいるのか、【名義】が誰の名前になっているのか、を確認しましょう。
この点が明確になっていないと、売却がスムーズにできなくなります。
不動産売買
最後に
今回は、山梨県南都留郡西桂町に、空き家や使っていない別荘をお持ちのオーナーの方向けに、売却に関することをお話ししてきました。
不動産物件は、長く持つ方が多いですので、子どものころに遊んだ思い出などもあると思います。
そのような思い出があると、売却の決心ができなくて、そのまま放置してしまい、費用がかかってきて大変な状況にもなりかねません。
そのようなことにならないように、思い出は、自分の頭のなかで長く残りますので、良い状態で売却をしたほうが、結果的に良い方向に行くと思います。
この記事を読んでいただき、売却のことを少しでも検討してもらえるようになりましたら、幸いです。
弊社は、富士吉田エリアなどのリゾート地に、力を入れている会社ですので、何かありましたら、お気軽にお問い合わせください。
投稿者プロフィール
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奈良県でパートナの彼と、2人で田舎暮らしをしている前島です。
旅行が好きで、いろんなところに2人で旅行していますので、旅行の記事なども投稿していこうと思っています。
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