別荘を売却する際、トイレの種類が意外なほど重要です。
トイレが魅力的であれば、別荘の魅力もアップし、売却がスムーズに進むことでしょう。
ここでは、異なるトイレのタイプごとにその利点をご紹介します。
目次
下水道完備トイレ：利便性と一般住宅向きのトイレ
現代の一般住宅で最も一般的なトイレが、下水道完備トイレです。これは非常に便利なシステムで、多くの人々が利用しています。
下水道につながっているため、トイレの後始末に悩むことなく利用できます。
もし売却を考えている別荘に下水道完備トイレがあるなら、その利便性は大きな魅力となります。
新しいオーナーも気持ちよくトイレを使用できることでしょう。このタイプのトイレは、別荘を一般住宅として価値あるものにする要因と言えるでしょう。
浄化槽トイレ：別荘や地方向きのトイレ
別荘や田舎暮らし向きの中古住宅では、浄化槽トイレが一般的です。外見からは下水道を利用しているトイレと変わりませんが、小型の汚水処理設備が汚水を微生物（バクテリア）の働きによって浄化してから排出する仕組みです。浄化槽は家庭用の小さな下水処理場みたいなものですね。
この設備により定期的な浄化槽のメンテナンスが必要になります。また、浄化槽内の微生物のために必要な空気を送るためのブロアーという装置が設置され、24時間稼働する必要があります。
浄化槽を通じて処理された水は、整備された道路側溝がある場合はその側溝を経由して河川に流れ、道路側溝が存在しない場合は家庭敷地内に設置された「浸透桝」を介して土中に戻されます。浸透桝はその名の通り「桝（ます）」の形状をしており、浄化槽で浄化された排水を受け入れ、桝の底部に敷かれた砂利を通じて地盤へ水を浸透させていく仕組みです。これを浸透式と言います。
また、雨天時には庭の複数の箇所に設置される「雨水浸透桝」も存在します。これは雨水を受けて桝にため、同様に土中へ浸透させるための仕組みです。雨水浸透桝は、雨水の浸透を助ける役割を果たし、土壌への負荷を軽減する一方で、環境への負担を最小限に抑えるための重要な役割を果たしています。
特に管理されていない地域や別荘地では、下水道が整備されていないことが多く、浄化槽が利用されます。
売却を検討する際には、定期的なメンテナンスを怠らないことが最重要になります。
売却を希望するお客様は、これまで全くメンテナンスを行ってこなかった状況に直面することがあります。過去には、浄化槽の故障や交換が必要となる事例もありました。定期的なメンテナンスを実施していれば、売却時に大きな費用がかからなかったり、売主が後悔するような事態を回避できた可能性もあります。
さらに、このような話もあります。
ある物件のトイレは浄化槽を使用していましたが、建て替え時や改築時には汲み取り式に変えなければならないという村のルールがあるところがあります。
理由としては、浄化槽は浸透式であるため、浸透しにくい土壌だという理由のようでした。（購入時の目安にもなりますね）
新築時や建替え時には汲み取り式にする事が条件だというルールが、場所によってはあるということを覚えていただき、また今までは大丈夫だったのに途中で変わることもあるという事例でした。
- 浄化槽の定期的なメンテナンスを怠らないこと。
- 浸透式は土壌によって変わってくる。前は良かったが、今は違うということが起こり得るということを考慮すること。
進化した汲み取り式トイレ：昔ながらのトイレの進化
汲み取り式トイレも進化しています。かつての手動式から、今では簡易水洗トイレという進化型が登場しています。水流は弱いですが、臭いの問題や性能に改良が見られます。このタイプのトイレは、古き良き雰囲気を保ちつつ、快適性も追求できる選択肢と言えるでしょう。
売却成功へのアドバイス
トイレの選択は、別荘売却においても重要な判断材料の一つです。将来のオーナーにとって快適なトイレ環境を提供することで、別荘の魅力を最大限に引き出すことに繋がります。次に紹介することは、売却に向けて最適なアドバイスです。別荘の価値を高め、売却の手助けとなることでしょう。
1. トイレの状態を整える
トイレの状態を良好に保つことは非常に重要です。清潔感があり、設備が正常に機能していることを確認しましょう。万が一、修理やメンテナンスが必要な場合は、早めに対応してトイレを最良の状態に保ちましょう。虫の侵入もできる限り防ぎましょう。トイレはホッと一息つけるくつろぎの場所でもありますので、その点も意識しましょう。トイレが使えない（使いたくない）家は売れません。
2. 利便性をアピールする
トイレのタイプによって異なる利便性をアピールポイントとして強調しましょう。下水道完備トイレならば、快適な排水システムが魅力です。一方で、浄化槽トイレは、別荘地や田舎暮らし向きの特性に合わせたトイレとして位置づけることができ、下水道に比べて地域の環境に負荷をかけず、水質の浄化を行うため環境に優しい選択とされています。汲み取り式トイレも進化しており、簡易水洗トイレは、水を使用して便を流せるため、使い勝手が良く、一般的なトイレに近い快適さを提供します。どのようなタイプだとしても、その快適性や特長を伝えることが大切です。
3. 環境への配慮を示す
トイレの種類によっては、環境への配慮が示されていることがあります。浄化槽や汲み取り式トイレが環境に優しい選択であると説明し、エコロジカルな側面をアピールすることで、環境に敏感な購買者の関心を引くことができます。まぁここはあえて言うならばでしょう。
4. 専門家のアドバイスを活用する
トイレ選びや売却に関する専門家のアドバイスを活用しましょう。不動産会社のスタッフや建築士と相談し、最適なトイレ選びを行うことで、購買者に対して信頼性と専門知識をアピールすることができます。トイレは別荘売却の際に大きなポイントとなる要素です。購買者のニーズや地域の特性に合わせて最適なトイレを選び、トイレの魅力を最大限に引き出すことで、別荘の価値を高めて売りやすくすることができます。
まとめ
まず、トイレの状態を保つことが大切であり、清潔感や設備の正常性を維持することが必要です。必ずメンテナンスは定期的に行いましょう。
トイレの使い勝手が良く、清潔感があり、機能がスムーズに動作することが重要です。いつも清潔で衛生的な状態を保つことが可能な設計が必要です。掃除がしやすく、菌や臭いの発生を抑える工夫が取り入れられていることが魅力になります。水流の勢いや座り心地など、使用時の快適性を追求した設計が求められます。
トイレは別荘売却において大きな影響を持つ要素です。トイレの状態を整え、快適性や利便性をアピールすることで、別荘の魅力を最大限に引き出すことができます。また、環境への配慮や専門家のアドバイスを活用することも成功への近道です。
不動産会社に任せるだけでなく、売却を成功に導くためには、別荘の魅力を最大限に引き出して売却を成功に導くことが大切です。
トイレのメンテナンスの他に、中古別荘、中古住宅の早期売却へのアドバイス
物件の売却をお願いする不動産会社に、いなかも家探しに掲載をすること希望しましょう。
そしてその不動産会社に伝えることとしては、以下を伝えると早期売却の可能性が高まります。
- 温泉付き物件であれば、温泉付き物件ページに掲載すること。
- 薪ストーブがあれば、薪ストーブのページに掲載すること。
- その他、こだわりページに掲載できるのであれば掲載すること。（ログハウス、古民家、海が近い、雄大な山が見える等）
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この記事の著者
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資格：宅地建物取引士
不動産会社に10年を超えて在籍し、Webの業務をこなしながら宅建の資格を取得。勤務中に色々なお客様の悩みや喜びの気持ちに接して来た経験を活かして、不動産売却（別荘売却）に少しでもお力になれるよう協力します。
売却するということは、お客様の目に留まる集客サイトが必要です。
このサイトに物件を掲載することが売却への早道になるよう努力し続けます。
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