現在、御宿町エリアでお持ちの別荘の売却をご検討でしょうか？
別荘は一般的な不動産取引と比べて難しい部分も多く、事前に対策を練っておくことが大切です。
本記事では、御宿町の別荘について、現状や町の特徴、取引時の注意点などお伝えしていきます。
目次
御宿町の別荘の現状
千葉県南東、房総半島の東に位置する御宿町（おんじゅくまち）。
年間を通して温暖な気候と真っ白で美しい砂浜や豊かな自然に恵まれ、リゾート地や別荘地としても人気のある街です。
2022年の公示地価平均は1.9万円/㎡と2005年以降右肩下がりで減少しており、エリアによっては7～8,000円/㎡というところもあります。
千葉県全体の公示時価平均が103,879円/㎡と対前年比が上昇しているのに対して、比較的安値での取引となるでしょう。
また、人口も2021年時点で7,312人であり、そのうち65歳以上が50.3%を占めています。
人口は町村合併時のピークに右肩下がりに減少し、少子高齢化が深刻になっていると言えるでしょう。
一方、御宿町はその気候やレジャー資源の多さにより別荘地としての人気は高いという特徴があります。
自治体でも積極的に移住者を受け入れる態勢を取っており、移住促進ツアーなども開催されているのです。
自然豊富で住みやすく、移住者受け入れに積極的な御宿町は、別荘地や移住先の候補としておすすめと言えます。
御宿町の特徴
御宿町の別荘を売却するには、街の特徴をしっかりアピールすることも重要です。
ここでは、アピールポイントとなる御宿町の特徴について見ていきましょう。
特徴としては、次の3つがあります。
- マリンスポーツが盛ん
- 海産物や農産物に恵まれている
- 都心から80分ほどでアクセス可能
マリンスポーツが盛ん
御宿町の大きな魅力が、全長2キロメートルにも渡るまぶしいほどの砂浜と青い海です。
サーフィンや釣りといった海のレジャーが盛んなため、マリンスポーツを楽しみたい方にぴったりの場所と言えます。
県外からマリンスポーツを楽しむ人が多いだけでなく、朝サーフィンして出勤する人もいるほど、海のレジャーが充実しています。
また、海側だけでなく少し田園地域に足をのばせば豊かな自然が広がり、美しい景観や視線あそびを満喫できるのです。
海や山の自然を存分に楽しめるので、マリンスポーツ好きだけでなく小さい子供のいる家族連れや田舎の自然の中でのんびり過ごしたい方にもおすすめできます。
海産物や農産物に恵まれている
豊かな自然と温暖な気候の恵みは、食べ物にも表れています。
外房の新鮮な海産物は有名で、中でもイセエビは千葉名産の一つに数えられているほどです。
また、米や野菜といった農産物も豊富にあります。
自然豊かな環境で住みながら海の幸山の幸を楽しめるのは、大きな魅力です。
都心から80分程度でアクセス可能
御宿町は都心へのアクセスも良好という特徴があります。
特急を使えば東京駅まで80分ほど、車でも２時間ほどでアクセスできます。
また、東京駅八重洲口と発着する高速バスも運行している点も嬉しいポイントです。
御宿町の来訪者の６割が千葉県に対して４割ほどが首都圏からと、都心へのアクセスの良さが伺えます。
都心へのアクセスが良いので、週末のみ別荘に気軽に通うことも可能です。
移住する場合でも、都心の職場へ通勤ということもできるでしょう。
御宿町の別荘を売却・購入する際の注意点
御宿町の別荘を売却・購入する際には気を付けなければならない点もあります。
注意点としては、次の3つが挙げられます。
- 自動車がないと生活に不便
- 近くの商業施設や駅までの距離を調べておく
- 海辺の建物は塩害に注意
別荘売却に関する情報については、「別荘売却をする際に確認しておくこととは？別荘売却時の悩みを解決！」の記事もぜひご覧ください。
自動車がないと生活に不便
都心へのアクセスは良好ですが、車があることが前提とも言える部分があります。
地域によっては公共交通機関が不足しており、駅までの移動手段が徒歩しかない地域もあります。
また、近隣の商業施設や病院までの移動も車がなければ不便という場合もあるので、注意しましょう。
車を所有すると、ガソリン代や維持費・税金などの支出が増加します。
車を所有していない場合、車に掛かる費用も事前に計算して検討すると良いでしょう。
近くの商業施設や駅までの距離を調べておく
近くに商業施設や駅がないエリアもあるので、事前に移動でどれくらいの時間が掛かるのかを調べておくと安心です。
特に、日常の買い物場所や子供や高齢者の病院までの距離を把握しておかなければ、日常生活が不便になってしまう可能性があります。
海辺の建物は塩害に注意
マリンスポーツ付きなら海側の別荘を検討しているでしょう。
しかし、海側の建物は塩害に注意が必要です。
潮風による、建物や設備のサビや劣化対策をしておかなければ修繕費がかさんでしまいます。
建物や設備をこまめに洗浄するだけでなく、外壁塗装で塩害対策も一つの方法になります。
また、海側は台風などで被害を受ける可能性も高くなるので注意が必要です。
日常的にマリンスポーツを楽しまないのであれば、海から少し山側に入った場所を検討するのも良いでしょう。
まとめ
本記事では、御宿町での別荘売却についてお伝えしました。
御宿町は豊かな自然やおいしいご飯などで別荘地としても人気の場所です。
一方、海沿いの町特有の塩害の問題などもあるため、別荘売却時には注意しなければなりません。
御宿町での別荘売却を検討されている方は本記事の内容を参考になさってください。
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この記事の著者
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資格：宅地建物取引士
不動産会社に10年を超えて在籍し、Webの業務をこなしながら宅建の資格を取得。勤務中に色々なお客様の悩みや喜びの気持ちに接して来た経験を活かして、不動産売却（別荘売却）に少しでもお力になれるよう協力します。
売却するということは、お客様の目に留まる集客サイトが必要です。
このサイトに物件を掲載することが売却への早道になるよう努力し続けます。
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