箱根・芦ノ湖は、自然の美しさと温泉で知られる人気の観光地です。その魅力は不動産市場でも高く評価されています。
都心からのアクセスのしやすさや四季折々の美しい自然が、多くの人々に別荘地として選ばれる理由の一つです。
この記事では、箱根の別荘売却を検討している方々に向けて、地域の魅力を活かした売却手法や、購入希望者との信頼関係を築く方法など詳しく説明します。
- 箱根で相続問題を解決したい
- 箱根にある物件の売却を考えている
- 箱根の別荘って売れるのか知りたい
目次
箱根の魅力とその人気の理由
箱根の自然や美しい景色をご紹介
まずは箱根の魅力についてご紹介していきたいと思います。
箱根の自然は四季折々の美しい景色で魅了します。春は新緑、秋はススキや紅葉など、1年を通して多彩な花々も楽しめます。
箱根では自然を目で楽しむだけでなく、ハイキングなどのアウトドア体験もすることができます。健康にも良いハイキングコースで箱根を巡り歩いてみるのも楽しいですよ。
また、ロープウェイや海賊船なども利用でき、そこでは他では見られない新たな景色も楽しめます。
他にも山の自然も堪能でき、富士山のすぐ南東側に位置するため、富士山を眺めることもできます。自然豊かな箱根山もあり、山頂には美しいカルデラ湖の芦ノ湖があり、大涌谷では火山の噴気を見ることができます。
都心からのアクセスの良さ
また、交通の便もよく、東京から箱根へのアクセスは非常に便利です。
電車を利用する場合、小田急ロマンスカーを利用すれば、新宿駅から箱根湯本駅まで乗り換えなしで1時間30分で到着します。
また、車を利用する場合は東京ICから約1時間15分で到着します。
富士山が絶景
富士山は、世界遺産に登録された日本が誇れる山であり、その美しさに何度見ても感動します。箱根では、この雄大な富士山の絶景が観られる絶景スポットがいくつか点在しています。
富士山の絶景スポット
- 芦ノ湖
- 大涌谷
- 金時山
- 箱根海賊船
- 駒ヶ岳ロープウェイ
- 芦ノ湖スカイライン
- 箱根スカイライン
絶景スポットでは四季や天候、そして時間帯によって、富士山の表情も全く異なるので、何度訪れても違った形の富士山を観れるのも魅力の一つです。
箱根の不動産市場の動向
箱根の不動産市場の状況
箱根は温泉地や自然環境、都心からのアクセスの良さといった魅力からとても需要のある別荘地であり、これまでに数多くの物件が売買されています。
箱根の不動産市場の指標として、以下の表は箱根町の土地取引件数の推移で、毎年400件以上の物件が箱根エリアでは取引されています。
| 取引時期 | 取引件数 |
|---|---|
| 2021年（第1四半期〜第4四半期） | 463件 |
| 2022年（第1四半期〜第4四半期） | 482件 |
| 2023年（第1四半期〜第3四半期） | 326件 |
参照：国土交通省「土地総合情報システム」
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
このように、１年間のデータで見ても多くの物件の取引が行われていることがわかります。
購入者層の特徴
箱根町の暮らし
箱根地域には移住を検討する方の特徴として、豊かな緑に囲まれた自然環境で生活できることが理由の一つとして挙げられます。
特に最近では、コロナ禍をきっかけに箱根への移住を考える人が増えています。
リモートワークの普及により、物価高の都心に住む必要性が減少し、地方や郊外への移住する人が増えている傾向にあります。都心へのアクセスも良好のため、通勤が月数回程度の会社の場合は、問題なく箱根から通勤することができるそうです。
また、箱根は観光地としても発達しており、美しい自然の景観や美術館や温泉、おしゃれなレストランやカフェといったお店などさまざまな楽しめるスポットがあります。地元住民や観光客、そして移住者同士との交流も盛んで、温かいコミュニティに入れるのも別荘暮らしの醍醐味です。
箱根町へ移住する目的
- 自然豊かな環境で生活できる
- リモートワークの普及
- 観光地として楽しめるスポットが充実
- 移住者同士の交流やコミュニティへの参加
制度の充実
箱根地域では、移住を希望する人々や新しい生活を始めたい人々を支援するためのサポート制度が整備されています。
- 住宅取得の補助制度や賃貸の家賃補助制度もあり、住宅を購入したり借りたりする際の負担を軽減することができます。
- 出産祝い金や子どもの教育・子育て支援など、家族を持つ人々に対する支援も行われています。
これらの制度の充実により、さまざまなライフスタイルや生活ステージの人々が物件を購入しやすくなっています。
箱根の別荘の特徴
箱根地域は、夏の涼しい高原の風と冬の温泉の暖かさが魅力的な別荘地です。
古くから多くの文化人や実業家に愛されてきた箱根は、その美しい景観と温泉地としての名声から、リゾートとして高い人気を誇ります。
箱根は東京からわずか一時間半ほどでアクセスできる便利な場所に位置しており、現在では2拠点生活の拠点としても人気があります。
また、箱根は豪雪地帯ではありませんが、年に数回の降雪があることがあります。別荘地の標高が500m以上になるため、冬季には路面の凍結にも注意が必要です。車を運転する際には四輪駆動やスタッドレスタイヤ、タイヤチェーンの準備が必要です。
さらに、長期間家を離れる際には水道管の凍結を防止するために水抜き作業が必要です。これらの点を考慮し、箱根の別荘地で快適な生活を送るための準備を整えましょう。
箱根の別荘地
箱根にはさまざまな別荘地があり、それぞれに異なる特徴と魅力があります。個々の別荘地の特色を知ることで、自分に合った場所を選ぶことができます。
仙石原エリアには「仙石笹尾台別荘地」と「仙石原別荘地」があり、芦ノ湖の近くには「芦ノ湖高原別荘地」、温泉地に近いエリアには「湯の花高原別荘地」、「明神平サニーパーク別荘地」は静かで落ち着いた雰囲気が魅力です。
リゾートマンションも豊富
箱根エリアのリゾートマンションは、眺望の良さ、長期滞在の利便性、そして移住のしやすさなど、多くの利点を持っています。また、温泉や露天風呂が楽しめる物件も多く、心身ともにリフレッシュできる空間を提供しています。
さらに、リゾートマンションの共用施設には、プールやゲストルーム、大浴場など、リゾートならではの設備が充実している場所もあります。特に、温泉が付いているマンションもあるため、温泉好きには大きなポイントとなります。また、ペットと一緒に過ごせる物件も多く、ペットオーナーにとっても魅力的です。
戸建てよりもリーズナブルな価格で提供されるところや、好立地である点も魅力です。
芦ノ湖別荘地の紹介、特徴、魅力
箱根にある芦ノ湖別荘地は、自然に囲まれ、富士山や駿河湾の絶景を眺めることができるロケーションが特徴です。
東京からのアクセスも便利で、東名高速の「東京IC」から車でわずか90分程度で到着できます。
標高800～900mに位置する芦ノ湖別荘地からは、富士山や南アルプス、駿河湾を一望できる大パノラマが広がります。
ここは芦ノ湖カントリークラブが管理する別荘地で、富士箱根伊豆国立公園内に位置しています。
株式会社芦の湖カントリークラブが地方公共団体の地主から借地しているため、固定資産税がかからない土地です。このため、価格もお得になっています。
借地権は30年間登記されており、安心して別荘を所有できます。また、ゴルフ会員権付きのため、ゴルフ好きの方には絶景のコースを楽しみながらプレーできます。
この別荘地は、箱根や小田原、熱海、湯河原、三島などの温泉地にも近く、レジャー施設も充実しています。
商業施設やお店が少ないため、不便さを感じるかもしれませんが、プライベートな時間を楽しむことができます。
都会の喧騒を離れて静かで落ち着いた別荘生活を送りたい購入希望者にとって、芦ノ湖別荘地は理想的な環境とも言えるでしょう。
箱根エリアの別荘売却の流れ
1.信頼できる不動産仲介業者に売却相談
まずは、信頼できる不動産仲介業者に売却相談を行います。
選ぶ際には、箱根地域の不動産市場に精通している仲介業者を選ぶことが重要です。過去の実績、顧客からの評価などを確認しましょう。
2. 売却時に準備しておくこと
売却を進める前に、物件の状態や必要な書類を確認しておきましょう。
物件のメンテナンスや修繕が必要な場合は、事前に行っておくとスムーズです。また、売却に関する注意点やデメリットも理解しておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。
3. 富士山が見えるなら必ずアピールしよう！
箱根地域の別荘の大きな魅力の一つは、富士山の絶景です。物件から富士山が見える場合は、そのポイントをしっかりアピールしましょう。
写真や動画などを活用して、購入者にその魅力を伝えることで、物件の価値を高めることができます。
箱根エリアの別荘購入の流れ
1. 別荘購入に掛かる費用
別荘を購入する際、まず考慮すべきは初期費用です。物件の購入価格だけでなく、仲介手数料や登記費用、固定資産税などの関連費用も考慮する必要があります。
また、場合によってはリフォームや設備の追加費用が生じることもあります。購入予算を立てる際は、これらの費用を含めて考えるようにしましょう。
2. 別荘維持に掛かる費用
別荘は購入後も維持費が発生します。
主な維持費として、共益費や管理費、固定資産税、保険料などが挙げられますし、定期的なメンテナンスや修繕費用も見積もっておくことが大切です。別荘を長く快適に使うためには、維持費をしっかり計画しておくことが重要です。
3. 別荘の売買実績豊富な業者を選ぼう
別荘を購入する際、先述した「箱根エリアの別荘売却の流れ」と同様に信頼できる業者を選ぶことが大切です。
4. 別荘をこだわり、目的から探す
別荘を選ぶ際は、あなたのこだわりや目的を考慮しましょう。
リゾート気分を味わいたい、温泉付きの物件が良い、富士山の眺望を楽しみたいなど、自分の理想に合った別荘を探すことで、満足度の高いお住まいを見つけられるでしょう。物件の特徴や周辺環境をしっかり確認して、自分に最適な別荘を見つけましょう。
箱根町のデータ
人口：10,866人
世帯数：6,433世帯
特産品：寄木細工、湯もち、温泉まんじゅう、お煎餅など
※2024年4月1日現在
引用元：「箱根町公式サイト」 https://www.town.hakone.kanagawa.jp/www/index.html
まとめ
箱根地域での別荘売却は、四季折々の美しい自然や温泉、富士山を眺める絶景など、魅力満載のエリアです。
また、首都圏からのアクセスも良く、都心からの距離を感じさせない手軽さが魅力ですし、リゾートマンションや戸建ての別荘など、多種多様な物件のニーズがあります。
別荘の売却を考える際は、信頼できる不動産仲介業者に相談することが重要です。箱根エリアで業者を選ぶ際は、地域特有の特徴や市場動向を踏まえた適切なアドバイスを受けられる業者を選びましょう。
そして、移住者や移住希望者をサポートする制度も充実しており、出産祝い金や子どもの教育・子育て支援、賃貸の家賃補助制度などがあります。これらの制度は、売却時の大きなセールスポイントとなります。
別荘売却を成功させるためには、このように購入されたい方に合ったニーズに応えることが大切です。温泉や自然に囲まれたライフスタイル、ペットとの共生、リモートワーク環境など、さまざまな価値観を考慮してアプローチしましょう。
以上のポイントを踏まえて、箱根での別荘売却に向けて準備を進めていきましょう。
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この記事の著者
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資格：宅地建物取引士
不動産会社に10年を超えて在籍し、Webの業務をこなしながら宅建の資格を取得。勤務中に色々なお客様の悩みや喜びの気持ちに接して来た経験を活かして、不動産売却（別荘売却）に少しでもお力になれるよう協力します。
売却するということは、お客様の目に留まる集客サイトが必要です。
このサイトに物件を掲載することが売却への早道になるよう努力し続けます。
ぜひ「いなかも家探し」に掲載してと不動産会社にお願いしましょう。
https://resort-bukken.com/
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