那須の中古別荘が500万円以下？
いえ、実は“高く売れる”ケースもあるんです。
──後悔しないための売却ガイド──
目次
「500万円以下でしか売れない？」──その思い込み、ちょっと待ってください。
「うちの那須の別荘、もう古いし…売れてもせいぜい500万円くらいかな」
そんな風に思って、ネット検索をしていませんか？
実は、そう思っている人ほど“損”をしてしまう可能性があるんです。
たしかに、ネットで「那須 中古 別荘 500万以下」と調べると、ズラリと安い物件が並びます。
中には200万円台、なかば“タダ同然”のような価格も見かけます。でも、それって本当に“価値”がないからでしょうか？
答えは「NO」です。
価格だけで判断してしまうと、せっかく大事にしてきた物件の“魅力”を、買い手に伝えるチャンスすら失ってしまいます。
実は高値で売れる別荘には、ある共通点があった
立地・景観・管理状況で価格は大きく変わる
那須エリアは広く、那須高原、那須塩原、黒磯…それぞれに特徴があります。
同じ築年数でも「売れやすさ」がまるで違うのです。
アクセスや周辺施設、景観の良さで、都市部からの需要が大きく変わります。
「思い入れ」や「手入れ」は、そのまま“価格”になる
築年数だけでは判断できません。
屋根の塗装、庭の整備、冬の水抜きなど、管理の丁寧さは大きな価値です。
ログハウスは今でも根強い人気。薪ストーブ付きならさらに◎
築30年のログハウスが1,800万円で売れた事例もあります。
木のぬくもり、実働可能な薪ストーブ、定期的な手入れが評価された結果です。
ログハウスは大変人気で、非常に反響があります。
また新築より中古が人気なのは、それだけ安全に住めたんだよという証明に繋がるわけでもあるからなんですね。
高く売るためには、不動産会社選びが9割
「上から目線」の対応でうんざりした経験、ありませんか？
「この辺は安くないと売れないですよ」…そんな一言にがっかりしたことがある方もいるかもしれません。
“田舎物件に理解ある”担当者は、売主の気持ちに寄り添う
「この物件、素敵ですね」「ここが買い手に響きそうです」と、こだわりを理解してくれるパートナーを選びましょう。
「焦らず、でも戦略的に」任せられる相手を選んで
早く売ることが目的ではなく、納得して次の方に引き継ぐことが大切です。
不動産会社という違いはほとんどないと思いますが、担当者は大きく変わります。こればかりは運？問い合わせメールもいいですが、一度、声を聞いてみるというのも大事な要素。
こんなケースも！500万円以上で売れた成功事例
例①：築30年のログハウス → 1,800万円で売却
薪ストーブ、管理の良さ、そして丁寧な写真と文章。
都市部のファミリーに理想的な空間として受け入れられました。
例②：管理放置だった別荘 → 680万円に回復
草刈り、整頓、ブログでの情報発信、SNS広告、動画でイメージアップに成功。
例③：那須町の別荘 → 地元業者では動かなかったが、専門業者で成約
「リモートワーク向け物件」として打ち出し、IT企業勤務者が購入。
「もう手放そうかな…」と思ったときにやるべきこと
いきなり査定サイトよりも、“信頼できる相手”を探す
顔の見えない査定より、まずは相談してみるのがおすすめです。
売却前に自分でできる3つのこと
- 軽く掃除して室内写真を撮ってみる
- 庭やアプローチの草刈りをする
- 「気に入っていた場所」をメモしておく
- 「生活してみて良かったこと」をメモしておく
- 残置物の処分
「あの別荘、好きだったな」と思える形で手放そう
値段よりも大切なのは、「譲ってよかった」と思えること。
まずは那須高原の物件、那須塩原市の物件を見て、判断してみてからでも遅くない？
👉那須高原の中古別荘を見てみる
👉那須塩原市の中古別荘を見てみる
あれ？もしかして、もっと高く売れるかも！？と思ったら迷わず問い合わせてみましょう
＼ 田舎暮らし物件を売却したい方 ／
不動産・別荘売却についてはこちら
500万以下でも、あきらめない。逆にチャンスを活かせる場合も！
とはいえ、修繕が必要な箇所が見つかったりすると、やはり価値が下がってしまいます。
しかし、手放さないと、どんどん劣化も進み、ますます売れなくなる悪循環にも。
手放せる時に手放す可能性もあるということだけは心に留めておいてください。
20〜40代の若年層が“自然の中で暮らす”価値を見直しています。
価格ではなく「魅力の伝え方」で、思いもよらない出会いが生まれるかもしれません。
最後にひとこと。
「安くしないと売れないかも…」と思ったら、まずはご相談ください。
あなたの別荘には、きっとあなたにしかない価値があります。
それを“ちゃんと伝える”お手伝いを、私たちは全力でいたします。
＼ ただいま、売却物件募集中 ／
不動産・別荘売却についてはこちら
田舎暮らし・リゾート物件を取り扱う不動産情報サイト
不動産売却時には、「いなかも家探しに掲載」してと伝えよう！
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この記事の著者
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資格：宅地建物取引士
不動産会社に10年を超えて在籍し、Webの業務をこなしながら宅建の資格を取得。勤務中に色々なお客様の悩みや喜びの気持ちに接して来た経験を活かして、不動産売却（別荘売却）に少しでもお力になれるよう協力します。
売却するということは、お客様の目に留まる集客サイトが必要です。
このサイトに物件を掲載することが売却への早道になるよう努力し続けます。
ぜひ「いなかも家探し」に掲載してと不動産会社にお願いしましょう。
https://resort-bukken.com/
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