本年も宜しく御願い致します。
あけましておめでとうございます。
本年も宜しくお願い致します。
弊社は4日が仕事始めでした。
6日には今年初の契約がありました。
5日には、大町市や裾野市の中古別荘や田舎暮らし向き中古住宅の案内があり、購入申し込みを頂くことが出来ました。
幸先の良いスタートとなり、ほっとしているところです。
この調子で、スターダッシュを成功させたいと思っています。
今年は、インバウンド需要が益々進むことが予想されます。
弊社も、そのブームにあやかりたいと思っています。
民泊や簡易宿所などが出来る物件を積極的に集めて、多くの投資家に紹介していきたいと思います。
それに、投資家のみならず、別荘所有者でも、自分たちが使わない時に貸して、ランニングコストを節約したい人たちも多くいます。
そのような需要にも応えていけるように、営業体制を整備していきたいと思います。
また、本格的にペンションや旅館、ホテルを経営したい人も増えてきました。
これも、まだまだ続き、加速すると予想されているインバウンド需要の影響でしょう。
弊社でも、大型案件を集め、責任を持って紹介できるようにしていく予定です。
今年は、関東甲信地方を足場として、全国の物件を集める最初のステップを踏み出す予定です。
集客力で圧倒的強みを発揮するために、そのスキルは益々磨いていきます。
そして、その集客力を関東から全国へと範囲を広げて活かしていくつもりです。
地方の提携業者も開拓していきます。
また、集客力アップの施策も、様々なことに挑戦していくつもりです。
弊社はグループ会社として首都圏の土地や建物、投資物件の売買仲介を専門にする会社「首都圏不動産販売」という会社と、相続や不動産投資、民泊のコンサルタントをする会社「アイレス」という会社があります。
弊社を含めてこの3社の連携を深めて、相乗効果を上げていきたいと思います。
地方のリゾート物件や別荘、田舎暮らし向き中古住宅を売買するお客様は、首都圏に在住する方が多い傾向があります。
折角、お付き合いが出来たお客様なので、首都圏の不動産の売買の相談にも乗れるようにと、首都圏にある不動産の売買仲介専門の会社を創り、営業が軌道に乗ってきました。
また、税制の改正などがあり、相続税のことで悩むお客様も増えてきましたし、民泊の経営も含めて不動産投資に興味を持つお客様も増えてきましたので、そのことに関する専門のコンサルタント会社も創り、この会社も成果を上げることが出来ました。
今年は、この3社が本格的に相乗効果を上げる年にしていきたいと思います。
今年一年が、皆様にとっても、最良の一年になるように祈願しております。
今年も、日本マウント株式会社を宜しくお願い致します。
今年も残り僅かとなりました
11月も半ばを過ぎました。
今年も残り40日余りです。
終わ良ければ全て良しと言う言葉もありますが、残りの40日間を最高に充実させて、今年1年の有終の美を飾りたいと思います。
不動産の売買は、契約から決済まで平均で1ヵ月くらいかかるのが普通です。
契約時に手付金を払い、決済までの1か月間の間で、中古住宅であれば残置物を処分したり、境界の場所を確認したり、場合によっては測量をしたりします。
金融機関から融資を受けて買う場合には、そのために審査や準備などにも時間がかかります。
そのため、約1ヵ月くらいという期間が必要になってくるわけです。
そう考えると、今年中に決済・引渡まで出来る契約は、残る僅かな期間でしなければなりません。
あと10日、普通より早く決済出来るものでも、あと20日といったところでしょうか。
また、これから物件を案内したお客様と契約をするには、案内をしてから、早くて1週間、普通であれば2週間くらいの期間がかかります。
12月は、今年は法務局は28日で終わりますし、取引先なども28日までのところが多いことでしょう。
逆算すれば、12月20日くらいまでに案内した物件が、今年中に契約できる最後の物件となりそうです。
正味、残り1ヵ月というのが、私たちの今年残された活動期間と言っても良いかもしれません。
これからの一日は、実に大切な一日であり、一時間が実に貴重な一時間となりそうです。
焦ってはいいけませんが、急がなくてはいけません。
そして、ミスは極力無くすことです。
ミスをしないためにも、常に基本を徹底するつもりです。
基本とは、いわゆる5Sと言われているものです。
整理、整頓、清掃、清潔、躾。
出来ているようで出来ていない、徹底されているようで徹底されていないのは実情です。
更に、挨拶や報連相も加えるべきでしょう。
また、スタッフ全員が、協力し合い、助け合い、補い合いながら、一体化することも大切だと考えます。
小さな組織だからこそ、お互いの持てる力を足し合うという足し算ではなく、お互いの持てる力を掛け合うという掛け算となるような、チームプレーが必要だと思います。
そんな企業文化を作れるように、残された今年の期間を、全速力で駆け抜けるつもりです。
秋の繁忙期の備えて
本格的な秋になりました。
地方では紅葉が進んでいるようです。
日本の紅葉の美しさは、世界でも類を見ないくらい美しいそうです。
外国人観光客も、その美しさに、きっと感動することでしょう。
日本が世界に誇ることが出来るものの一つが、地方の紅葉の美しさだと、私は思っています。
他にも日本が世界に誇れるものが多くあります。
その一つは日本食です。
特に秋の味覚は別格です。
私が地方に出張しての一番の楽しみは、秋の味覚を堪能することです。
松茸を使った料理などは、地方やお店によって、様々な調理の違いなどあり、実に楽しませていただいております。
日本食は、世界でも注目されており、これから益々人気が出てくることだと思います。
ヘルシーなのと、見た目が芸術的で美しいのが人気の理由です。
また、普段ではお目にかかれない珍しい珍味もあります。
私は長野県出身で、仕事で長野県に行くことが多いのですが、長野県では馬刺しや蜂の子、イナゴの佃煮などの料理が出ます。
馴染みのない人は、驚かれるかと思いますが、実に美味しですし、癖になる珍味です。
私も大好きで、長野県に行った時には、是非とも味わいたい料理です。
他にも、日本が世界に誇ることが出来るものには、古民家があると思います。
黒光りした太い梁や柱、茅葺や瓦の屋根は、観る人を感動させる美しさがあります。
最近では、日本人のみならず外国人の中にも、素敵な古民家を求めて、日本中を探すようなお客様が増えてきました。
それだけ、魅力があるからだと思います。
古民家を別荘として使いたいというお客様だけではなく、民泊で使いたい、レストランにしたい、定住したいなど、様々な用途でのお客様が増えてきたようです。
日本が世界に誇ることが出来る古民家の流通に、弊社も更に貢献できるように頑張りたいと思います。
今年の秋はいつまで続くことでしょうか。
なるべく長く続いてくれることを祈るばかりです。
存分に秋を楽しみたいのと、やはり弊社のビジネスは秋が長いほど、別荘や田舎暮らし向きの中古住宅の流通が活発になるからです。
今年は夏が不振だっただけに、秋への期待が高まっています。
皆様も素敵な秋をお過ごしください。
何処かの別荘地や田舎町で、皆様とお会いできることを楽しみにしています。
台風の影響がありました
9月になりました。
今年は台風の被害が多く出ています。
近年、これだけ台風で悩まされて事は記憶にありません。
また台風、また台風というほどに、話題になった今年の夏でした。
しかし台風や大雨の被害を聞くたびに、人間の力は大自然の脅威の前には、如何に無力であるかを痛感させられます。
どんなに科学が進んだとしても、自然を克服しそれを制覇することは難しいことでしょう。
豪雨や大雨は、地球温暖化の影響があると聞いています。
人間は、自然を大切に、自然と共存していくことが大切だと痛感しました。
さて、台風の影響もあり、弊社の別荘の販売は少し低迷しています。
弊社のようなビジネスは、景気の影響もありますが、天気や気候の影響もかなりあります。
冷夏や猛暑、台風や大雨、地震や火山の噴火などがあると、途端に影響が出るのが、別荘や田舎暮らし向き中古住宅の売買仲介ビジネスです。
今年の夏は猛暑で、おまけに台風が多かったため、別荘や田舎暮らし向き中古住宅の案内件数が、いつもの年よりも減りました。
涼しくなってからとか、台風が去ってからというお客様の声が多かったようです。
見学を秋にずらしたお客様も多くいたようです。
その分、これから訪れる秋に期待したいと思います。
秋は、春と並んで、別荘や田舎暮らし向き中古住宅の販売の繁忙期になります。
紅葉や秋の味覚など、秋ならではの魅力が満載となる時期です。
その地方でしか味わえない、素晴らしい景色や、地元の名産物なども多くあります。
しかし、心配なのが台風です。
想定外の進路、大きさ、時期など、台風の影響がないか、今から戦々恐々としています。
自然の前には無力なので、私たちはただただ祈るばかりです。
心配し過ぎてもしょうがないので、弊社はいつも通り出来ることを愚直にやり続けることしました。
地味な仕事ですが、優良な物件をコツコツと集めて、お客様からのメールや電話に迅速に対応して、丁寧な案内をすることに徹したいと思います。
今年の紅葉はどうでしょうか。
素敵な秋色に染まった高原で、皆様とお会いできることを楽しみしています。
9月もよろしくお願いします。
猛暑の夏になりました
8月になりました。
今年は猛暑になりました。
40度を超える地域も続出したようです。
外出するのを控えてくださいというアナウンスが入るほど、暑すぎて危険な日が続いたこともありました。
まさしく、異常気象だと言わざるをえない夏となったようです。
長野県でも7月の猛暑日は、例年の日数を大幅に超えたようです。
今年に限っては、夏も涼しい信州とは言えないような状況です。
長野県ではエアコンの需要も、予想を超えているようで、大型電化店では配送が間に合わないほどだそうです。
私も、エアコンではありませんが、ある商品をインターネットで購入して配送を依頼したところ、予定していた日には届かず、翌日になっても届かなかったので、流石に頭にきて配送元に連絡したら、配達員が熱中症になって緊急入院してしまったと言い訳をされました。
弊社の社員も、熱中症で入院するなど、まさに予想を超えた猛暑の日々に戸惑っています。
先日、新潟県の南魚沼市を訪れたのですが、東京と変わらないほどの暑さに驚きました。
しかし、やはり朝晩はその暑さも少し和らぎ、過ごしやすくなることや、東京独特のジメジメした暑さではなく、カラッとした暑さであり、それほど苦痛でないことが分かりました。
これは、長野県などの地域でも当てはまる現象のようです。
私は、仕事柄、月に何回か長野県に行きますが、やはり猛暑の中でも、朝晩の過ごしやすさや、日中のカラッとした暑さには、東京との大きな過ごしやすさの違いを感じることが出来ます。
どんなに猛暑でも、リゾート地や田舎町の魅力は、そんなところにもあるような気がします。
標高の高い高原などでは、更に過ごしやすいことは請け合いです。
しかし、島の土砂災害の被害は、夏に過ごしやすい、山に近いリゾート地や田舎町にも大きな影響を与えたようです。
長野県や山梨県、栃木県などには、土砂災害警戒区域や土砂災害特別警戒区域に指定されている場所が多くあります。
別荘のある場所は、そのような区域に入っていることが多いものです。
山麓や高原にあるから、当然のことなのでしょうが、広島県の土砂災害の影響が出ているようです。
弊社の別荘や田舎暮らし向き中古住宅の問い合わせにも、危険杭域に該当するかどうかという質問が多く含まれるようになりました。
考えてみれば、日本列島はどの場所でも自然災害と隣り合わせだと思います。
海に近いところは、津波のリスクがあります。
山に近いところは、土砂災害や火山の噴火のリスクがあるわけです。
湖や川の近くは、浸水のリスクがあり、平地は安全かといえば、そもそも住宅が密集しているので、火事や地震の二次災害のリスクは大きくなります。
完全に安全な場所はないわけですから、それを踏まえて、別荘や田舎暮ら物件を購入し、利用するしかないのが現実だと思います。
8月も更に猛暑が続くようです。
暑さ対策を万全にし、この猛暑を克服して、別荘の販売や田舎暮らし向き中古住宅の販売を頑張りたいと思います。
そして、最近に問い合わせが急増している、ペンションや旅館、ホテル、保養所の販売も頑張りたいと思います。
猛暑の中、涼しい高原の何処かの別荘で、皆様とお会いできることを楽しみにしています。
八ヶ岳にお勧めの別荘があります
7月になりました。
既に関東も梅雨明け宣言がされています。
早い時期での梅雨明け宣言は、久しぶりだということです。
梅雨の期間は、別荘などの案内は、やや停滞しますので、弊社にとっては早い梅雨明けは有難いことです。
7月は初日の日曜日から、数多くの案内が予定されています。
幸先の良い、7月のスタートが出来ることを、心から感謝したいと思います。
夏の暑い時期は、何と言っても標高の高い高原の別荘が人気となります。
高原での自然の爽やかな風は、確実に都会での疲れを癒してくれます。
木々の緑や澄んだ空気、富士山や八ヶ岳などの荘厳な山々の眺望は、心に感動をもたらしてくれることでしょう。
朝晩の涼しさには驚くほどですが、冷房が必要がない別荘での暮らしは、身体に優しく、心まで和ませてくれることでしょう。
弊社のグループ会社が所有する売り別荘が八ヶ岳高原にあります。
正式な場所は、長野県南佐久郡南牧村の海ノ口というところです。
西武グループが管理する高級別荘地の一角にあるのですが、標高1400メートルの場所に建っています。
真夏でも、朝晩は涼しさを通り越して寒いくらいです。
晴れた日には、ベランダから富士山を眺めることが出来ます。
この別荘地の魅力は、八ヶ岳音楽堂という有名な音楽ホールがあることです。
連日、数多くの有名なアーティストの演奏会が企画されています。
特に夏の時期は、開催期日が多くなり、別荘滞在時には毎日のように演奏会を楽しむことが出来る企画もあるようです。
また、別荘地内には、幾つかの美味しいレストランがあったり、山小屋風のホテルがあったり、施設もかなり充実しています。
別荘地内を散歩していると、鹿の親子に出会うこともあります。
間近で鹿を見ることが出来る環境も、大きな魅力の一つかもしれません。
さて、弊社で紹介している別荘ですが、今回は基礎を補強し、敷地内の木を一部伐採したりするなど、少し手を加えました。
2年ほど前には、キチンやトイレ、壁紙、照明、暖房設備などもリフォームしてあります。
ステンドグラスを使った素晴らしいエントランスも、とても素敵で、この別荘の大きな特色となっています。
弊社のグループ会社が所有していますから、体験宿泊なども出来るようになっています。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
見て頂き、体験して頂ければ、きっと気に入って頂ける自信があります。
この夏、八ヶ岳高原の別荘や那須高原、富士五湖、安曇野などの別荘地で、皆様とお会いできることを楽しみにしています。
そして、素敵な夏をお過ごしください。
7月も、日本マウントを宜しくお願い致します。
別荘の民泊について
6月になりました。
梅雨に入るまでは、別荘や田舎暮らし向き中古住宅の販売は、一年の中でも最も活況を呈する期間です。
弊社も忙しい毎日を送っています。
本当に有難いことです。
これも、ひとえに、弊社を応援してくださる皆様のお陰です。
心から感謝申し上げます。
6月は、いよいよ民泊新法による民泊が解禁されます。
民泊の営業日数に180日の制限がありますし、地域によっては更に営業日数や営業できる曜日が制限されたりするようです。
軽井沢町などでは、大幅な営業日数の制限があるとの報道もありました。
マンション管理組合などでは、民泊を禁止しているところが殆どです。
騒音やゴミ出しなどの苦情が多く出たことや、不特定多数の人が出入りすることに、住民が警戒感を持ったようです。
理事会や総会などで決議をし、マンションでの民泊を禁止する決定をしていると聞いています。
管理事務所が管理している高級別荘地でも、同様のことが行われているようです。
やはり、不特定多数の人が出入りすると、安全が損なわれたり、閑静な別荘の雰囲気が壊されたりすることを懸念しているようです。
別荘地によっても違いがあるようですし、民泊を禁止するか否かは、これからの話し合いで決めるところも多いようです。
弊社の関連会社が所有する別荘地でも、オーナー宛てに民泊に関するアンケートの依頼があり、民泊の賛否を問うていました。
日本にある数多くの別荘地の、今後の民泊に関する動向が注目されています。
管理事務所が無い別荘地などは、基本的には民泊をやろうと思えば、届け出を出せば出来ることになっています。
しかし、届け出が面倒くさいとか、集客が苦手だとか、管理はどうしたら良いかという方が多いかと思います。
また、自分が使わない時は、民泊をやって少しでも日銭を稼ぎたいという人も多いことでしょう。
そういう人には、それをすべて代行してくれる会社も複数存在します。
弊社では、信頼できる管理会社や代行会社を紹介することも出来ます。
また、民泊が可能な別荘などを紹介し、売買を仲介することも出来ます。
最近では、旅館業や簡易宿所の許可を取り、180日と言わず、365日営業したいため、ペンションや旅館、ホテル、保養所などを取得し営業しようと、そのような物件への問い合わせも増えてきました。
この傾向は、東京オリンピック後までは続くような気がします。
弊社も、手頃な価格のものから、高級なものまで、今の需要にマッチした民泊対応物件を集めていくつもりです。
梅雨入り、梅雨明けは、毎年気になるところです。
今年はどうなるでしょうか。
私たちのビジネスは、天候による影響がかなりあるビジネスです。
やはり、梅雨の期間は短い方が良いですし、暑すぎたり、雨量が多すぎたりするのはマイナスです。
今年の梅雨が、程々の梅雨であることを祈っています。
6月も、皆様と、何処かの別荘地や田舎町でお会いできることを楽しみにしています。
新緑が美しい季節となりました
5月になりました。
今年のゴールデンウイークは、良い天気に恵まれたようですね。
私は、東京にずっと滞在していましたが、一日だけ朝方に雨が降っただけで、残りは全て良い天気に恵まれ、時には汗ばむくらいの暖かさとなりました。
ゴールデンウイーク期間中の別荘や田舎暮らし向き中古住宅の案内も、お陰様で普段よりも少し多いくらいの件数でした。
現地のスタッフも、しっかりと案内をしてくれました。
渋滞などで、待ち合わせ場所に到着が遅れたお客様もいましたが、現地のスタッフが臨機応変に対応し、その柔軟な対応にも、お客様はとても喜んでくださいました。
弊社のような小さな会社は、小回りが利くことや、物事に柔軟に対応することが出来ることが強みの一つです。
これからも、お客様の都合を最優先して、なるべくお客様に要望に合わせるように努めていきたいと思います。
つい先日、ある地方の大型保養所の売買契約、決済・引渡が無事に終わりました。
弊社にとっては、リゾート物件では過去最高の高額物件の成約となりました。
関係者の皆様の多大な協力で、この大型契約が実現したことに心から感謝したいと思います。
本当に有難うございました。
最近の顕著な傾向ですが、地方のペンションや旅館、ホテル、保養所などの売却依頼が多くなってきました。
この様な物件の売却依頼は、前から少しずつ増えていたのですが、ここ数ヶ月は急増しているような気がします。
そして、同時に購入のお問い合わせも増えてきています。
この傾向は、更に大きくなり、しばらく続くような気がします。
弊社が、これから力を入れていきたいマーケットの一つです。
私自身も、少し視野を広げて、より多くのお客様にお声をかけさせて頂きたい思っています。
今は新緑が実に美しい季節です。
木々の葉が演出する鮮やかな緑色は、私たちの心を落ち着かせてくれます。
梅雨に入るまでの期間は、一年でも一番過ごしやすいとても良い季節だと思います。
ぜひ、この期間に、地方のリゾート地や田舎町を訪ねてみることをお勧めします。
きっと、美しい新緑に魅力にひきつけられることでしょう。
皆様と、何処かの別荘地や田舎町でお会いできることを楽しみにしています。
待望の春の到来です
4月になりました。
今年は桜の開花が例年よりも早いようですね。
東京では3月中に満開となり、4月に入った時は既に散ってしまいました。
一番の理想は、入社式や入学式の時に、桜が満開ということでしょうか。
私は、大学に入学した時に、キャンパスの桜が満開だったことの記憶が、未だに鮮明に残っています。
最近は、桜の開花や満開の時期が、少しづつ早くなっているような気がしますが、今年は特に早かったようですね。
桜は咲くのは早くても、散るのは遅いことを望みます。
咲いている期間が長いことが、一番嬉しいことです。
弊社が取り扱ってる別荘や田舎暮らし向き物件がある関東甲信地方の地域では、これから桜が咲くところも多くあります。
特に標高の高いところは、咲く時期が遅くなります。
一番遅い地域では、ゴールデンウイークの時に満開になる地域もあるようです。
弊社の現地スタッフが、桜の開花や満開の様子を、タイムリーにブログで紹介しています。
ぜひ、旬な桜の開花や満開の情報を、弊社の現地スタッフの写真付のブログでお楽しみください。
リゾート物件や別荘の問い合わせは、冬の時期はどうしても少なくなります。
今年は雪が多かった年だったため、お客様からのお問い合わせも、例年よりも少なかったような気がします。
今までは忍耐の期間、準備の期間でした。
そして、いよいよこれからが本番です。
待ちに待ったシーズンの到来となるわけです。
お陰様で、ホームページからの問い合わせ数は、月間100件を超えるようになってきました。
この数字は、昨年の130パーセントです。
本当に有難いことです。
お客様からのお問い合わせを、着実に案内や契約へと繋げていくように頑張りたいと思います。
4月は、私の地方への出張も多くなりそうです。
東京では早々、桜は散ってしまいましたが、出張先の地方では、満開の桜を楽しむことが出来そうです。
毎年、ほぼ1か月間、東京から始まり、地方の桜を楽しむことが出来るのも、この仕事に携わることによる一つの恩恵だと思います。
その恩恵に、心から感謝し、お客様に少しでも何か還元出来ればとと思っています。
今年は、高額な別荘やペンション、旅館などの問い合わせが増えているような気がします。
景気の動向は分かりませんが、何か期待が持てるシーズンになりそうな気がします。
皆様と、この春、何処かの別荘地や田舎町でお会いできることを楽しみにしています。
全国展開を目指して
３月になりました。
卒業式のシーズンですが、多くの卒業生の新しい門出をお祝いしたいと思います。
進学する人、就職する人、まだ進路が決まっていない人など、今春に卒業するすべての卒業生に、幸があることをお祈りしたいと思います。
２月は不思議なことに、縁故のお客様の鹿児島の物件が２件契約となりました。
１件は種子島にある中古別荘で、もう１件は古い家がある土地でした。
種子島の別荘は、アメリカ在住のお客様が購入しました。
ご主人がアメリカ人、奥様が日本人のカップルでした。
遠隔地の物件が、同じ月に２件契約に至ったことは、実はとても珍しいことです。
弊社は関東甲信地方のリゾート物件や中古別荘、田舎暮らし向き中古住宅の売買仲介が専門の会社ですが、縁故のお客様や紹介のお客様に限って関東甲信地方以外の地域の物件を取り扱うことにしています。
現在、十数件ですが、関東甲信地方以外の遠方の地域の物件も扱っています。
その中で、鹿児島県の物件が同じ月に２件売れたということは、取り扱い物件数から契約に至る確率から言っても本当に珍しいことでした。
弊社は、今年から、首都圏の土地や戸建、マンション、投資物件などを専門に扱う別会社を設立し、該当する物件はそちらの別会社で扱うようになりました。
そして、相続の相談や不動産投資の相談、民泊に関する相談を受けるコンサルティング会社も設立し、その業務はやはりそちらの別会社で行うようになりました。
これからの弊社の行く道は、リゾート物件や別荘、田舎暮らし向き中古住宅の売買仲介に特化した不動産会社になることです。
そして、関東甲信地方を足場にし、やがて全国へとその活動地域を拡大していくことです。
今回の、鹿児島県の２件の契約が、良いきっかけになってくれればと思っています。
本格的な全国展開には、まだまだ時間がかかりそうですが、今から周到に準備してく予定です。
先ずは縁故のお客様や紹介のお客様に、積極的にお声をかけさせていただくところからスタートです。
そして、弊社に売却依頼のあった物件を、断ることなく受け入れていくことも始めます。
早速、鹿児島県の屋久島で別荘を売却したいというお客様からの問い合わせがありました。
本当に有難いことです。
今回のようなお客様も大切にし、地元の同業者とも協力体制を確立し、少しづつ全国展開への布石を打っていきたいと思います。
よろしくお願いします。
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