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12月20日分物件調査報告 佐久穂町重厚なログハウスと菜園を楽しめる広い庭

皆様、こんにちは、八ヶ岳エリア担当の山田です。

今回は昨年12月20日に調査に行って参りました物件の精査内容を

ご報告いたします。先週すでに日本マウントHPにて物件情報がUPされております。

こちらもご参照ください 物件番号44409佐久穂町ログ物件

物件所在地は、南佐久郡佐久穂町余地です。

 

佐久地方について

南佐久郡は長野県の東信地方佐久地方にあります。

佐久地方は一般的に、小諸市、佐久市、北佐久郡、南佐久郡からなり

北佐久郡には軽井沢町、立科町、御代田町。

南佐久郡には小海町、川上村、南牧村、南相木村、北相木村、そして佐久穂町。

とくに南佐久郡は昭和の大合併、平成の大合併においても各町村がそのまま残り、

川上村、南牧村、南相木村、北相木村、の四村はなんと明治22年から変わらずに

ある珍しい村と云えます。地理的には東を群馬県、南を山梨県に接し、国道141号が

この佐久地域を従断しています。南佐久郡は北に佐久市と接し、北国街道の起点であり

域内を中山道が通っている為、戦国時代より交通の要所とされてきました。武田信玄も

この信濃国と上野国の交通圏を重要視していましたし、徳川家康も信濃平定の為に

この佐久地方と諏訪地方を重要な拠点と考えていました。近代に下って佐久市は

小諸市よりも商圏としての規模が小さく経済規模も小諸市が大きく発展していたのですが、

1997年に北陸新幹線が開業し佐久市に佐久平駅が置かれると佐久市が急速に発達し、

経済規模で小諸市を呑込む結果となりました。このエリアは交通も上信越自動車道、

中部横断自動車道、国道18号、国道254号、国道142号が集中しており、更なる発展が

期待されている地域になります。この地域の一部である佐久穂町は近年注目されている

エリアで、自然に恵まれた景観と、国号141号線に近年開通した中部横断自動車道

佐久エリアのおかげで経済基盤の充実した佐久市・小諸市へのアクセスも良い為、

人気が急上昇しているエリアであります。

 

 

佐久穂町について

さて佐久穂町ですが基準標高は744m町面積は188.15m2、人口10,986

世帯数4320世帯(2019年11月現在)です。

首都圏からのアクセスは、北陸新幹線東京—佐久平まで1時間20分程度

JR小海線海瀬駅まで30分程度。車の場合は関越自動車道練馬ICより藤岡JCT経由

上信越自動車道佐久小諸JCT、中部横断自動車道無料区間使用して

佐久穂ICで2時間20分程度。

八ヶ岳南麓エリアよりもある意味ではアクセスが良いのがポイントです。

佐久穂町の観光資源は、やはり国道299号(メルヘン街道)北八ヶ岳を横断する

標高地点2127m付近にある、麦草峠と白駒池が全国的にも有名です、もう一つは

八千穂駅付近にある近代日本画壇の巨人「奥村土牛」記念美術館があります(驚)

明治22年生まれ-平成2年没(1889-1990)本名:奥村義三

「土牛」は父親の命名による、漢詩の詩句「土牛石田を耕す」から。

土にまみれた牛が時間をかけて耕すことで、やがて石ばかりの土地も

立派な田畑になるにという意味で、実際土牛自身20年以上も下積みの

時代を経て日本画壇に「醍醐」「仔牛」「鳴門」「聖牛」「踊り子」など

送り出した巨人です。話は長くなってしまいますので、是非美術館に

足を運んでいただければと思います。

 

物件のロケーションについて

物件は国道141号線からJR海瀬駅を目印に東に向かい県道下仁田佐久穂線で

千曲川支流の余地川を遡っていきますと左手大きく堂々とした造りのログハウス

が現れ、この県道は余地川上流の余地ダムまで続きますが、当物件より先は

居住者はいない様でした。車で2.3分行きますと千本桜のある公園広場が

ありました。散歩に最適です。

 

中部横断自動車道佐久穂インターチェンジから当物件まで約7km車で10分

JR小海線海瀬駅から物件までは6km車で8分、デマンドバスも運行されています。

日常生活に必要な施設で云いますとカインズホームセンター車で12分程、

食料品は大型食料品スーパーパレットまで15分程度、病院は千曲病院(総合)が

佐久穂インターチェンジ付近にあります。又中部横断自動車道利用で佐久市まで

無料区間となり20分程度でJR北陸新幹線佐久平駅、イオン佐久平店があり

国道141号線周辺佐久市市内は発展した都市として日常生活に不自由なく揃います。

 

物件外観と敷地現況について

左手前がコンクリートスラブ

先ほども表現しましたが、堂々とした佇まいのログハウス、基礎部分もしっかりと

しており高床式なので道路から敷地と建物を見上げる感じでさらに背後に森を背負う

景観は素晴らしいの一言です。デッキからは景色も良く南西方向に八ヶ岳を遠望できます。

敷地境界ははっきりしていますので安心です、又敷地面積は857m2との事ですが、

体感1,000m2はありそうです。陽当りも良いので前オーナーは家庭菜園を精力的に

されていたようです。敷地が広く県道に接道している為陽当り申し分ないでしょう。

建物基礎部がしっかりしており高さもあるので、農機具や管理機を格納する

倉庫になっています、又デッキがせり出しているので、

庇代わりになって色々と代用できそうです。

建物左側に駐車スペースと大きなコンクリートスラブがあり、

よく見るとキャンピングカーを接地する為の基礎だったようです

、これも色々と重宝するスペースになりそうです。

建物外壁とウッドデッキ外装も状態がよく暫くはメンテナンスフリーで大丈夫です。

建物内部と設備について

駐車場から階段を上って一階玄関エントランスへ玄関部分は吹抜けがあり開放的、

リビングと分けられたキッチンとスモールダイニングエリア、リビング奥に和室6帖

玄関スペース横にはレトロ感満載のFFファンヒーターSUNPOT

(残念ながら作動未確認)

レンガにて耐火壁と炉台があり、煙突も通っているので、

薪ストーブ設置には有効だと思われます。

水回りについては、キッチン、トイレ、洗面所、バスルームとも

清潔感もあり余り使用されていない様子です。玄関からオープンスペースで

二階への階段を上って広めのロフトとベットルーム用の洋室が二部屋、

広さはどちらも6帖程度、

ロフトからバルコニーに出ることが出来、

バルコニーからの景色はやはり素晴らしい。

 

一階のベランダ同様八ヶ岳を望むことが出来ます。

風通しも良く、内装のヤレもなく換気も良好でカビはありません、

ログハウスなので温かみがあり照明も落ち着いた配置で

静かにゆったり過ごせる環境になっています。

別荘遣いだけでなく移住定住用にも向いていると思います。

 

佐久穂町、新しい教育の形と試み

現オーナ様から伺ったのですが、この余地地区の隣の大日向地区に

日本でも珍しいイエナプランスクールが昨年から開校しており、東京や大阪から子供を

入学させるために移住してくる家族が増えている様です。イエナプランとは、ドイツの

イエナ大学教授ペーター・ペーターゼン氏による教育理論を実践する学校になります。

こどもの自主性、個性を生かし、それぞれがリーダーシップを生かせる機会を設け

社会のリーダー的人材を育てる教育方法の様で、特徴としてはマルチエイジクラス

(縦割り学級の様な物)で対話、遊び、学習催し物、を実施した循環学習活動を

採用したフリースクールの様です。

ご興味のある方はこちらのリンクからご覧になれます。イエナプラン大日向小学校

東京からのアクセスの良さも考えると今のトレンドになりつつあるデュアルライフにも

向いており、賃貸投資物件としても非常に注目の物件ではないでしょうか?

中部横断自動車道

詳しい物件概要は 物件番号44409佐久穂町ログ物件をご覧ください。

 

長々とお付き合いありがとうございました、そんな私が八ヶ岳山麓生活の日々を

インスタグラムで紹介しています。ご興味がございましたら、

チェックしてみてください。

www.instagram.com/yatsugatake_foot になります。

よろしくお願いいたします。

それではご案内でお待ちしております。

 

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山田

山田

10年前に東京から八ヶ岳に移住してきた、三人娘の父。 山の中のギャラリーを運営中。

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