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静岡県南伊豆の温泉付き別荘or移住定住物件〜価格改正…etc

はじめまして、こんにちはー!

伊東市在住 伊豆半島現地スタッフのヒロシです。結構長いこと建築に携わっている建築バカです。よろしくお願いします。m(_ _)m

伊豆半島に台風立て続けに直撃しましたので、弊社に専任媒介を依頼していただいたオーナー様の家屋に異常がないか巡回しています。

今日は賀茂郡南伊豆湯之本の物件調査です。

物件No,1043

地名の響きがいいですね。1で覚えられますな。どんな温泉が湧くのかな?、入りたいものですね。

伊豆半島の東側海岸のR135を車で南下、道中白浜海岸のセブンイレブンでトイレ休憩と思ったら、な・なんと閉店中!。ガラスが全部大破していてベニヤ板で塞いでいました。(無惨だったので絶句!。気の毒で写真撮れなかった)。

やむなく500mほど引き返してファミマに…この店ガラス窓は砂埃で泥だらけ。当時の状況が脳裏に浮かびました。

 

海は静けさを取り戻し、何もなかったように若者たちがサーフィンを楽しんでいました。

気を取り直しスタート。下田駅を過ぎ約20分、どうなってるかなー恐る恐る物件にたどり着きました。物件の前は南側道路、でも数百メートルで行き止まりなので、車の通りは無いに等しく静かです。

基礎は鉄骨造でバルコニーや出窓が飛び出したキャンティレバー構造。なので鉄骨柱に雨が当たることもなくサビも出ておらず。しっかり確認できました。

建物の裏側が山なので建物下部と山裾部分を注意深く観察してみると、頑丈な土留擁壁がありました。この擁壁はこの建物の6本柱の基礎と地中梁(露出している斜めのコンクリート)で繋がった一体の構造。とても安心して見ていられました。

建物の外装はサイディング。雨戸が占められていて台風のダメージは見うけられませんでした。またバルコニー手摺り、屋上手摺り、壁上部のパラペット笠木もすべてアルミ製のメンテナンスフリー。屋上は露出シート防水なので常に状態が目視でき Very Good!!

海水浴や釣りのための別荘かなー?。述べ何日使用したのかな…

 

お風呂がすごい贅沢!。御影石の浴槽でコーナーはピクチャーウインドウ。山が借景できます

 

でもお風呂のわりには長時間過ごすLDKが狭いかも…

 

そんなわけでヒロシのモウソウ

この物件は鉄骨ラーメン構造。6本の鉄骨柱とスラブで骨格が作られて、上階の荷重は内装の間仕切り壁に負担させていないので、たいそうな補強することなく玄関とLDKをワンルームにすることが可能なんです。マンションリフォームみたいな感じですな。

玄関とリビング間の壁を取り払ってLDK広げるといい感じになりますねー。(現在ヒロシは図面を確認していません…m(_ _)m直感的なヒロシのモウソウです。でもこの物件は専任媒介。リフォームご希望の方は内覧ご希望の方は事前にご一報ください。オーナー様に確認するか、ご同行の際に天井裏を覗くかしてみます)

 

ヒロシのモウソウプラン

料理が趣味のヒロシは、ヤフオクでカウンターキッチンを落札して、料理のテレビ番組を見ながらクッキング〜♪。

(キッチンサイズはW=2100、チョット狭いので熱源はガスコンロを諦めてIH… IHは天板がフラットなので下ごしらえの時、食材置き場として使えるがウレシイ。)

 

玄関土間にも着目!!。玄関土間と玄関ホールとの段差が少なく広いので、現在のシューズボックスを階段下に格納しちゃって玄関土間に薪ストーブを設置して冬は炎を楽しむ。LDK9帖から14帖に広がるからマッサージチェアが余裕でおける…ヽ(´▽`)/ 

フラットな屋上はバーベキュー&アウトドアに最適(床に火の粉を落とさないように気をつけてね。防水は石油系だから)。

夜は孫と一緒に天体望遠鏡で星を観察。人工芝貼ってテントを張って一緒に夜を遊ぶまるで絵に描いたような孫に尊敬されるお爺ちゃんになれるかも(爆笑)

外回りは北側の2階から屋上へ向かう階段と踊り場が鉄骨製でサビありです。ここはメンテナンスをしっかりしてくださいな…

現在の間取りは2 LDK +納戸の表示ですが、オーナー様は3 LDKで使用されていました。

 

ロケーションのご紹介…

500m歩けばきれーな青野川。川岸は遊歩道が整備されている有名な河津桜の並木路、都心から大勢の観光客が訪れる。

Googleマップを見てみると日帰り温泉や道の駅、農の駅もあり、スーパーマーケットも車で7~8分、小中学校徒歩圏内。標高低いから雪降らない。別荘だけではモッタイない。子育て世代や老夫婦の田舎暮らし物件としても超オススメです。

定年退職しリタイヤしたら時間が余ってしまい、家にこもりがちになる人が多いと言います。でもここなら徒歩圏内にいろいろあるから大丈夫では。青野川を歩いていけばきれいな由比ガ浜海水浴場あるし、なんとなんと幸せな場所でした。

このたび価格が200万円ダウンしたのでギリ改装費用賄えるかもしれません(キッチンをヤフオクで調達したとして()

それではまたどこかでお目にかかりましょう伊東市在住 伊豆半島現地スタッフのヒロシでした!(´▽

 

物件No,1043

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